225 Avenue DUNBAR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 498 800 $
Autre · 3 086 $/m² · 485,6 m² · constr. 1955 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 667 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944270768750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13-F06700200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66072944270768750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 017 500 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −138 136 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 092 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 741 m · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −201 016 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 177 770 $ Poids 32 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −136 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 545 417 $ Poids 30 % |
| 4 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 341 185 $ Poids 30 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 327 898 $ Poids 25 % |
| 6 | 5633 et 5635, Avenue de Canterbury, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 142 $/m²) 391,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +113 838 $ · Ajust. superficie +147 820 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 614 658 $ Poids 16 % |
| 7 | 2843-2845, avenue Willowdale, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (1 844 $/m²) 439,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 976 420 $ Poids 16 % |
| 8 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 427 440 $ Poids 13 % |
| 9 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +464 525 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 819 575 $ Poids 13 % |
| 10 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 417 874 $ Poids 11 % |
| 11 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 369 190 $ Poids 11 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +292 113 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 222 474 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.