235-237 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 231,9 m² · constr. 1951 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 500 $
Rôle antérieur 1 166 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944271003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06801000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
1 166 500 $
ID provincial
66072944271003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 629 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 357 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 571 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 276 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 874 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −94 149 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 413 407 $ Poids 58 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 653 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 551 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 077 551 $ Poids 58 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 848 123 $ Poids 48 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −187 024 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 871 452 $ Poids 47 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 706 182 $ Poids 41 % |
| 8 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 817 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +111 929 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 269 693 $ Poids 39 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 2 433 490 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 134 530 $ Poids 36 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −107 775 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 190 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −128 959 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 413 620 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.