254-256 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 221,8 m² · constr. 1951 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 915 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944271665690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06804200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
66072944271665690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 629 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 327 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 560 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 250 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 804 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 670 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 369 170 $ Poids 68 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 706 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 049 609 $ Poids 66 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 913 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 766 570 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 701 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 707 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 755 275 $ Poids 49 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 929 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −141 224 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 366 332 $ Poids 47 % |
| 8 | 2205, chemin de Bedford, Montréal 2025-01-15 · 474 m · Vendu 1 250 000 $ (5 841 $/m²) 214 m² · constr. 1953 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 500 043 $ Poids 46 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 653 352 $ Poids 45 % |
| 10 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 776 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +68 945 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 226 709 $ Poids 45 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 831 355 $ Poids 43 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 661 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +144 332 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 598 544 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.