264-266 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 226,6 m² · constr. 1951 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 600 $
Rôle antérieur 1 113 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944271767820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06804400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
1 113 600 $
ID provincial
66072944271767820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 648 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 341 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 577 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 262 433 $ Poids 80 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 809 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 998 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 393 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 730 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 888 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 062 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 723 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 236 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 762 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 917 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +85 071 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 792 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 952 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −118 852 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 388 704 $ Poids 51 % |
| 8 | 2205, chemin de Bedford, Montréal 2025-01-15 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (5 841 $/m²) 214 m² · constr. 1953 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 514 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 678 460 $ Poids 44 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 839 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −222 174 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 836 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 782 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +89 373 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 247 137 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.