243 Avenue DUNBAR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 695 600 $
Autre · 2 941 $/m² · 576,6 m² · constr. 1957 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 600 $
Rôle antérieur 1 288 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944271994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F06700400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
1 472 200 $
Rôle antérieur
1 288 900 $
ID provincial
66072944271994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 779 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +360 689 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 591 303 $ Poids 48 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +72 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 779 133 $ Poids 36 % |
| 3 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 370 672 $ Poids 32 % |
| 4 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 791 m · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +307 108 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 685 894 $ Poids 30 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 356 062 $ Poids 27 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 398 346 $ Poids 11 % |
| 7 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie +61 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 380 $ Poids 10 % |
| 8 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +118 627 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 532 964 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.