271-273 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 243,9 m² · constr. 1951 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 300 $
Rôle antérieur 1 176 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944272331530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06801700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
1 176 300 $
ID provincial
66072944272331530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 694 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 392 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 718 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 789 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 627 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 307 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 959 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 469 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −107 439 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 951 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 864 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 681 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 481 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 576 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 560 526 $ Poids 44 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 740 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 749 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 110 749 $ Poids 43 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 868 044 $ Poids 42 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 972 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +178 219 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 885 562 $ Poids 39 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −119 725 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 976 246 $ Poids 38 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −77 029 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 465 550 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.