280-282 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 255 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 260,1 m² · constr. 1951 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 100 $
Rôle antérieur 1 231 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944272891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06804700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
1 231 100 $
ID provincial
66072944272891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 756 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 814 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 677 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 744 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 440 994 $ Poids 63 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 604 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +83 302 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 348 830 $ Poids 62 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 058 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 988 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 544 843 $ Poids 59 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −60 593 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 035 379 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 604 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 606 512 $ Poids 46 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 535 655 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 190 369 $ Poids 37 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 312 101 $ Poids 36 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 916 169 $ Poids 36 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 786 727 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.