347-349 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 438 200 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 254,5 m² · constr. 1947 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 200 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944273067440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 500 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
66072944273067440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 827 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 789 938 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 744 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 024 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 855 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 107 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 397 357 $ Poids 60 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 785 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +68 860 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 310 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 4 213 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 471 742 $ Poids 55 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 803 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +118 653 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 981 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 665 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 418 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 3 986 837 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 711 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 590 615 $ Poids 43 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −81 034 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 974 538 $ Poids 39 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −68 482 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 260 640 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.