173 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 139,4 m² · constr. 1926 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 701 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944273976690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66072944273976690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 26 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 835 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 351 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 213 149 $ Poids 63 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 906 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 000 906 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 712 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 048 188 $ Poids 60 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 904 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 955 775 $ Poids 53 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 838 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 285 265 $ Poids 49 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 835 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −57 579 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 268 899 $ Poids 49 % |
| 7 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 780 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 944 941 $ Poids 49 % |
| 8 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 691 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −65 382 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 250 471 $ Poids 43 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 598 $ Poids 35 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −94 361 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 174 166 $ Poids 33 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 469 262 $ Poids 30 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −105 584 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 245 078 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.