305 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 778 800 $
Unifamiliale · 10 748 $/m² · 165,5 m² · constr. 1930 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 300 $
Rôle antérieur 1 585 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944274260130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11300100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 800 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
1 585 100 $
ID provincial
66072944274260130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 881 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 996 230 $ Poids 69 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 720 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 142 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 878 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 030 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 841 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 815 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 334 315 $ Poids 66 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 947 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 2 015 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 856 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +53 760 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 735 320 $ Poids 53 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 841 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 384 499 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 571 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 301 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 307 474 $ Poids 49 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 872 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 015 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 691 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 362 738 $ Poids 49 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 930 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 2 338 388 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.