309 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 822 300 $
Unifamiliale · 9 427 $/m² · 193,3 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 100 $
Rôle antérieur 1 477 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944274393210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11300300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 500 $
Valeur bâtiment
881 600 $
Rôle antérieur
1 477 800 $
ID provincial
66072944274393210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 942 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 970 764 $ Poids 67 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 627 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 005 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 780 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 079 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 676 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 244 073 $ Poids 60 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 891 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +109 370 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 189 376 $ Poids 59 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 2 066 091 $ Poids 53 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 897 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +143 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 157 090 $ Poids 53 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 966 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +131 069 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 2 168 124 $ Poids 49 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 718 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 173 718 $ Poids 49 % |
| 10 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 904 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 484 913 $ Poids 48 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +65 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 300 926 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 912 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 735 081 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.