313 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 524 300 $
Unifamiliale · 9 969 $/m² · 152,9 m² · constr. 1923 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 700 $
Rôle antérieur 1 402 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944274454680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11300400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 500 $
Valeur bâtiment
797 200 $
Rôle antérieur
1 402 400 $
ID provincial
66072944274454680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 768 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 097 180 $ Poids 71 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 889 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 275 821 $ Poids 70 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 904 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −90 267 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 855 072 $ Poids 58 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 872 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 619 801 $ Poids 56 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 957 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 049 323 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 620 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 249 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 890 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 328 692 $ Poids 54 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 974 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −90 487 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 1 881 538 $ Poids 52 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 885 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 348 349 $ Poids 51 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 897 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −121 968 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 1 888 214 $ Poids 51 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 740 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 308 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 957 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 002 302 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.