321 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 617 500 $
Unifamiliale · 9 565 $/m² · 169,1 m² · constr. 1922 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 300 $
Rôle antérieur 1 267 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944274638910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 500 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
1 267 200 $
ID provincial
66072944274638910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 916 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 971 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 928 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 939 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 814 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 155 970 $ Poids 61 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 961 090 $ Poids 61 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 935 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 528 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 351 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 954 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 889 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +71 515 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 692 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 962 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 2 274 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −67 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 087 519 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 665 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +74 752 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 316 402 $ Poids 44 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 935 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +73 967 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 400 444 $ Poids 44 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 492 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.