312 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 222 000 $
Unifamiliale · 10 891 $/m² · 112,2 m² · constr. 1923 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 500 $
Rôle antérieur 1 234 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944274892840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11303000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 500 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
1 234 400 $
ID provincial
66072944274892840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 823 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −47 895 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 846 249 $ Poids 44 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 943 280 $ Poids 21 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 938 711 $ Poids 20 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 880 630 $ Poids 14 % |
| 5 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 307 833 $ Poids 8 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −74 656 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 715 $ Poids 8 % |
| 7 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 058 177 $ Poids 7 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −82 332 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 971 337 $ Poids 7 % |
| 9 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 260 720 $ Poids 6 % |
| 10 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 290 093 $ Poids 3 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −48 439 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 618 630 $ Poids 2 % |
| 12 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −16 014 $ | 175 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.