378 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 643 600 $
Unifamiliale · 7 857 $/m² · 209,2 m² · constr. 1947 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 900 $
Rôle antérieur 1 368 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944275442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06906400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 700 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
1 368 100 $
ID provincial
66072944275442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 716 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 083 603 $ Poids 60 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 305 308 $ Poids 59 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 014 751 $ Poids 59 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 995 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 262 773 $ Poids 57 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 917 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 194 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 285 191 $ Poids 53 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 764 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 297 618 $ Poids 52 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 893 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −116 062 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 746 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 892 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −115 673 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 849 110 $ Poids 47 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 698 729 $ Poids 44 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 948 537 $ Poids 43 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 956 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +200 416 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 420 073 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.