325 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 463 200 $
Unifamiliale · 7 390 $/m² · 198 m² · constr. 1922 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 400 $
Rôle antérieur 1 221 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944275690360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11300800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 500 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
1 221 800 $
ID provincial
66072944275690360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 983 766 $ Poids 63 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 689 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 017 971 $ Poids 63 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 020 292 $ Poids 61 % |
| 4 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 752 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 259 901 $ Poids 56 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 011 179 $ Poids 54 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 923 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +136 283 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 136 489 $ Poids 54 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 936 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +170 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 106 286 $ Poids 47 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 968 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 752 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 128 248 $ Poids 46 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 889 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −76 855 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 077 048 $ Poids 46 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 530 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 2 118 930 $ Poids 46 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +156 844 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 2 119 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 980 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 503 652 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.