349 Chemin MARKHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 609 000 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 210,3 m² · constr. 1945 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 500 $
Rôle antérieur 1 384 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944275987380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12800500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 200 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
1 384 600 $
ID provincial
66072944275987380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 310 883 $ Poids 59 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 753 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 076 006 $ Poids 59 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 951 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 185 145 $ Poids 56 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 252 541 $ Poids 56 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 017 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 290 361 $ Poids 53 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 828 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 301 323 $ Poids 49 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 902 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −110 363 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 752 027 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 960 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −111 418 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 834 866 $ Poids 46 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 704 651 $ Poids 44 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 953 065 $ Poids 44 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 960 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +206 715 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 426 371 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.