413 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 615 000 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 227,5 m² · constr. 1951 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944276352740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06903900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 600 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66072944276352740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 264 754 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 975 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 907 $ Poids 59 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 344 141 $ Poids 58 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 980 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 841 146 $ Poids 54 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −88 101 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 293 720 $ Poids 52 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 559 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 398 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 816 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +67 712 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 151 979 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 910 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 339 701 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 835 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 764 148 $ Poids 43 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 378 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 065 378 $ Poids 43 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +106 683 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 371 195 $ Poids 42 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 409 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 4 079 591 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.