425 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 876 900 $
Unifamiliale · 10 719 $/m² · 175,1 m² · constr. 1949 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 900 $
Rôle antérieur 1 576 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944276455050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06904000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 600 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
1 576 900 $
ID provincial
66072944276455050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 224 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 207 779 $ Poids 58 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 216 955 $ Poids 52 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 964 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +72 944 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 177 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 222 893 $ Poids 47 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 382 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 378 882 $ Poids 45 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 586 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 920 414 $ Poids 43 % |
| 8 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 882 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −65 332 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 182 783 $ Poids 42 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 350 595 $ Poids 41 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 606 585 $ Poids 40 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +101 108 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 919 918 $ Poids 40 % |
| 12 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 837 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −68 231 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 005 586 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.