449 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 427 900 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 213,4 m² · constr. 1950 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 300 $
Rôle antérieur 1 421 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944276639460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06904200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 500 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
1 421 300 $
ID provincial
66072944276639460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 848 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +67 318 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 297 906 $ Poids 53 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 877 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 110 174 $ Poids 52 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 222 515 $ Poids 52 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 326 595 $ Poids 52 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 295 501 $ Poids 51 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 026 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −94 301 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 768 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 304 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −99 425 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 893 109 $ Poids 45 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 929 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +63 648 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 311 762 $ Poids 44 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 965 826 $ Poids 39 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 721 343 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.