412 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 290 800 $
Unifamiliale · 9 991 $/m² · 129,2 m² · constr. 1949 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 300 $
Rôle antérieur 1 246 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944276760390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06906700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 100 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
1 246 300 $
ID provincial
66072944276760390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 960 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 989 832 $ Poids 49 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 964 324 $ Poids 42 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 920 621 $ Poids 37 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 703 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 165 797 $ Poids 36 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 926 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −93 629 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 011 172 $ Poids 33 % |
| 6 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 777 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −90 948 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 150 702 $ Poids 31 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −124 365 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 110 466 $ Poids 31 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −96 262 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 237 601 $ Poids 30 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −102 756 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 223 721 $ Poids 28 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 965 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −125 275 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 693 535 $ Poids 28 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 895 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −109 256 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 206 596 $ Poids 24 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −72 687 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 550 794 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.