487 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 8 685 $/m² · 115,8 m² · constr. 1950 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 899 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944277157790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07004500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
899 100 $
ID provincial
66072944277157790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 945 761 $ Poids 40 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 079 015 $ Poids 15 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 075 396 $ Poids 14 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 063 $ Poids 9 % |
| 5 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −87 632 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 166 423 $ Poids 6 % |
| 6 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 460 057 $ Poids 5 % |
| 7 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 173 231 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.