255 Avenue DUNBAR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 143 700 $
Autre · 663 $/m² · 1 724,3 m² · constr. 1963 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 724,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 435 700 $
Rôle antérieur 1 873 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944281108220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
13-F06700600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
2 069 500 $
Rôle antérieur
1 873 600 $
ID provincial
66072944281108220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 511 293 $ Poids 27 % |
| 2 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 407 730 $ Poids 21 % |
| 3 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 326 358 $ Poids 17 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 447 897 $ Poids 16 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 422 666 $ Poids 16 % |
| 6 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 178 $ Poids 14 % |
| 7 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +367 958 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 4 357 546 $ Poids 13 % |
| 8 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie +201 034 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 5 357 152 $ Poids 9 % |
| 9 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 351 279 $ Poids 7 % |
| 10 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 329 066 $ Poids 7 % |
| 11 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 499 693 $ Poids 7 % |
| 12 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 448 217 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.