294-296 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 270 800 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 221,8 m² · constr. 1951 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 700 $
Rôle antérieur 1 132 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944282034520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06805000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 400 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
1 132 700 $
ID provincial
66072944282034520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 707 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 327 207 $ Poids 79 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 631 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 250 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 704 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −66 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 934 855 $ Poids 68 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 829 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 670 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 369 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 647 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −50 777 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 811 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 801 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 049 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 940 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +79 895 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 344 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 594 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −52 544 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 323 062 $ Poids 53 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 000 404 $ Poids 53 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 932 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 766 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 540 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +91 936 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 340 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 964 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 799 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 4 034 201 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.