300 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 167 600 $
Autre · 4 123 $/m² · 283,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 300 $
Rôle antérieur 1 892 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944282166520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F06805100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 800 $
Valeur bâtiment
1 116 500 $
Rôle antérieur
1 892 400 $
ID provincial
66072944282166520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 616 m · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 359 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 632 m · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 315 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 595 m · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 690 m · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 690 m · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 074 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 816 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +81 192 $ | 927 983 $ Poids 67 % |
| 7 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 620 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 660 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 620 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 660 596 $ Poids 60 % |
| 9 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 786 m · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 210 555 $ Poids 58 % |
| 10 | 6650-6652, avenue Wilderton, Montréal 2026-06-02 · 887 m · Vendu 1 350 000 $ (5 359 $/m²) 251,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +83 873 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 585 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 960 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 132 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 685 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 2565-2567, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-08 · 768 m · Vendu 1 210 000 $ (4 979 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +100 086 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 446 344 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.