267-271 Avenue DUNBAR · Mont-Royal
Valeur estimée
846 100 $
Autre · 696 $/m² · 1 215,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 215,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 100 $
Rôle antérieur 1 179 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944282221060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13-F06700700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
1 111 500 $
Rôle antérieur
1 179 300 $
ID provincial
66072944282221060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 21 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 909 m · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −125 065 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 603 644 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 411 025 $ Poids 32 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 366 958 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 559 $ Poids 18 % |
| 5 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +391 962 $ · Ajust. superficie +195 886 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 5 240 848 $ Poids 17 % |
| 6 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −213 196 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 584 392 $ Poids 15 % |
| 7 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie −84 516 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 910 995 $ Poids 11 % |
| 8 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +537 683 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 3 404 486 $ Poids 10 % |
| 9 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 279 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 263 179 $ Poids 9 % |
| 11 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 399 643 $ Poids 9 % |
| 12 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 304 131 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.