277-279 Avenue DUNBAR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 552 700 $
Autre · 2 771 $/m² · 560,4 m² · constr. 1951 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 607 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944282353220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F06700800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
66072944282353220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 667 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +271 887 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 502 501 $ Poids 51 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 666 977 $ Poids 37 % |
| 3 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 356 618 $ Poids 30 % |
| 4 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 869 m · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +216 651 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 595 437 $ Poids 30 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 342 639 $ Poids 25 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 384 450 $ Poids 11 % |
| 7 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 481 254 $ Poids 9 % |
| 8 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +99 842 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 514 179 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.