190 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
850 400 $
Autre · 688 $/m² · 1 236,7 m² · constr. 1953 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 236,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 300 $
Rôle antérieur 1 301 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944282465270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
13-F10806200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
1 185 600 $
Rôle antérieur
1 301 100 $
ID provincial
66072944282465270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 381
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 21 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 957 m · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −94 402 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 671 307 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 418 372 $ Poids 33 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 372 889 $ Poids 20 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 352 135 $ Poids 19 % |
| 5 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −188 544 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 3 641 044 $ Poids 16 % |
| 6 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +391 962 $ · Ajust. superficie +236 965 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 5 281 927 $ Poids 16 % |
| 7 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie −56 688 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 3 971 823 $ Poids 10 % |
| 8 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 284 544 $ Poids 9 % |
| 9 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +537 683 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 3 458 899 $ Poids 9 % |
| 10 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 267 987 $ Poids 9 % |
| 11 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 406 943 $ Poids 9 % |
| 12 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 309 457 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.