161 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 143,3 m² · constr. 1921 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 668 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944283068910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11102200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
66072944283068910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 859 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 231 254 $ Poids 67 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 736 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 062 341 $ Poids 65 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 931 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 014 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 928 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 969 216 $ Poids 52 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 859 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 286 172 $ Poids 52 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 862 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 303 489 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 715 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 267 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 822 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −145 816 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 780 023 $ Poids 44 % |
| 9 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 803 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 959 092 $ Poids 44 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 893 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −143 134 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 1 810 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −77 557 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 190 970 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.