246-250 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 073 000 $
Autre · 5 851 $/m² · 183,4 m² · constr. 1950 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 794 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944283361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F11116100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66072944283361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 741 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 272 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-10-22 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (6 250 $/m²) 176 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 208 554 $ Poids 72 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 746 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +86 217 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 255 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 880 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 943 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 816 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 262 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 492 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 032 344 $ Poids 60 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 853 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 957 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 174 543 $ Poids 58 % |
| 8 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 619 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 210 734 $ Poids 58 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 932 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 396 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 6301, Place Northcrest, Montréal 2025-09-05 · 953 m · Vendu 1 492 500 $ (8 264 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 299 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −149 250 $ | 1 493 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 6301, Place Northcrest, Montréal 2025-09-02 · 953 m · Vendu 1 185 000 $ (6 522 $/m²) 181,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 181 848 $ Poids 52 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 836 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 445 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.