322 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 720 700 $
Unifamiliale · 8 472 $/m² · 203,1 m² · constr. 1922 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 100 $
Rôle antérieur 1 475 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944284077150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11303300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 500 $
Valeur bâtiment
878 600 $
Rôle antérieur
1 475 100 $
ID provincial
66072944284077150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 987 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 046 141 $ Poids 65 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 650 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 031 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 997 876 $ Poids 63 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 035 148 $ Poids 57 % |
| 5 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 739 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 277 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 931 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 600 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 143 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 848 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −63 702 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 090 201 $ Poids 54 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 874 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +165 487 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 165 693 $ Poids 51 % |
| 9 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 2 404 835 $ Poids 47 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 812 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −147 668 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 462 721 $ Poids 45 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 825 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 624 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 2 148 024 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.