159 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 422 900 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 201,6 m² · constr. 1921 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 800 $
Rôle antérieur 1 041 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944284120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
1 041 800 $
ID provincial
66072944284120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 931 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 028 163 $ Poids 67 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 581 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 027 311 $ Poids 67 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 945 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 993 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 018 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 681 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 272 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 862 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 056 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 138 944 $ Poids 55 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 819 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +156 897 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 2 147 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 780 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −67 570 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 086 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −49 535 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 2 385 408 $ Poids 48 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 829 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +191 528 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 117 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −57 630 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 810 752 $ Poids 46 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +111 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 256 681 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.