324 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 817 000 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 246,6 m² · constr. 1922 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 200 $
Rôle antérieur 1 412 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944284138530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11303400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 500 $
Valeur bâtiment
808 700 $
Rôle antérieur
1 412 700 $
ID provincial
66072944284138530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 843 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 2 179 484 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 895 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 845 798 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 979 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 708 627 $ Poids 62 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 861 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 202 389 $ Poids 61 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 944 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 272 636 $ Poids 61 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 820 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 688 110 $ Poids 58 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 315 $ · Ajust. âge −344 250 $ | 3 644 435 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 809 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 395 456 $ Poids 51 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −89 533 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 3 503 193 $ Poids 47 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 282 171 $ Poids 47 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 995 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 366 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 266 616 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 855 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 568 190 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.