145 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 103 600 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 152,9 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 748 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944284243060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66072944284243060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 780 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 097 180 $ Poids 70 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 903 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 275 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 845 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −90 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 923 322 $ Poids 61 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 805 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 673 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 919 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −90 487 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 1 946 568 $ Poids 54 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 975 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 049 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 832 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −121 968 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 958 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 903 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 328 692 $ Poids 53 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 906 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 348 349 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 759 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 308 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 973 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 002 302 $ Poids 47 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 253 184 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.