119 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 372 400 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 252,1 m² · constr. 1920 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 939 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944284427380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
939 400 $
ID provincial
66072944284427380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 42 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 815 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 2 181 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 987 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 717 188 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 903 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 867 076 $ Poids 62 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −384 750 $ | 3 647 731 $ Poids 60 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 844 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 216 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 929 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 977 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 288 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 794 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +106 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 692 607 $ Poids 56 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −53 057 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 3 505 170 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 811 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 411 511 $ Poids 50 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 307 806 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 857 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 583 803 $ Poids 38 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −80 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 978 555 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.