120 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 650 800 $
Unifamiliale · 8 392 $/m² · 196,7 m² · constr. 1950 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 200 $
Rôle antérieur 1 133 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944284914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11115200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 100 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
1 133 200 $
ID provincial
66072944284914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 917 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 241 953 $ Poids 67 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 618 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 066 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 980 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 803 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +128 839 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 348 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 982 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 226 445 $ Poids 60 % |
| 6 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 759 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 255 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 822 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +163 175 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 332 764 $ Poids 52 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 902 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +149 715 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 335 410 $ Poids 49 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +84 344 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 469 669 $ Poids 49 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 899 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 614 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 245 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −75 918 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 631 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 810 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −80 207 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 179 446 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.