114 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 467 200 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 195,2 m² · constr. 1960 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 000 $
Rôle antérieur 1 292 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944284966190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11115100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 100 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
1 292 000 $
ID provincial
66072944284966190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 925 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 234 350 $ Poids 66 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 632 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 976 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 811 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 339 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 987 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 219 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 774 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 250 472 $ Poids 56 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 832 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +154 496 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 324 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 913 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +141 489 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 327 184 $ Poids 50 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +76 075 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 461 400 $ Poids 49 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −83 994 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 623 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 913 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 070 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 308 930 $ Poids 45 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 823 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −84 076 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 234 327 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.