409 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 480 000 $
Unifamiliale · 10 200 $/m² · 145,1 m² · constr. 1952 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 100 $
Rôle antérieur 1 397 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944285048910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 800 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
1 397 400 $
ID provincial
66072944285048910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 239 611 $ Poids 59 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 921 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 068 873 $ Poids 59 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 021 348 $ Poids 51 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 937 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 771 955 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 773 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 216 733 $ Poids 48 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 210 842 $ Poids 46 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 294 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 311 900 $ Poids 45 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 975 419 $ Poids 44 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 893 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 274 989 $ Poids 42 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 989 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −135 401 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 034 188 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 963 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +71 479 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 061 173 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.