404 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 117 600 $
Unifamiliale · 10 096 $/m² · 110,7 m² · constr. 1922 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 900 $
Rôle antérieur 1 066 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944285396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11303800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
1 066 000 $
ID provincial
66072944285396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 961 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −53 337 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 840 807 $ Poids 37 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 540 $ Poids 16 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −58 063 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 936 682 $ Poids 16 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 824 $ Poids 10 % |
| 5 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 299 406 $ Poids 7 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −80 677 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 694 $ Poids 6 % |
| 7 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 051 740 $ Poids 6 % |
| 8 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 252 334 $ Poids 4 % |
| 9 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 277 167 $ Poids 2 % |
| 10 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −16 857 $ | 173 205 $ Poids 2 % |
| 11 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −62 220 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 1 720 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.