89 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 178 700 $
Unifamiliale · 8 101 $/m² · 145,5 m² · constr. 1942 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 700 $
Rôle antérieur 975 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944285704390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
975 600 $
ID provincial
66072944285704390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 910
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 241 468 $ Poids 60 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 901 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 070 325 $ Poids 60 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 022 783 $ Poids 51 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 295 916 $ Poids 46 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 916 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −133 086 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 997 503 $ Poids 45 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 313 769 $ Poids 45 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 976 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 879 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 276 710 $ Poids 43 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 998 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −131 069 $ · Ajust. âge +148 640 $ | 2 017 466 $ Poids 40 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 893 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −164 341 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 035 365 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 962 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 017 125 $ Poids 37 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −68 078 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 304 699 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.