85 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 8 779 $/m² · 112 m² · constr. 1942 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 826 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944285765760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11101200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 000 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66072944285765760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 26 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 977 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −48 620 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 895 574 $ Poids 39 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 018 700 $ Poids 16 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 020 763 $ Poids 16 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 935 355 $ Poids 10 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −75 459 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 065 912 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −83 094 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 970 574 $ Poids 7 % |
| 7 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 390 709 $ Poids 7 % |
| 8 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −27 165 $ | 1 120 704 $ Poids 6 % |
| 9 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 1 337 362 $ Poids 4 % |
| 10 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 396 951 $ Poids 2 % |
| 11 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 905 $ Poids 2 % |
| 12 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −54 132 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 1 878 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.