69 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 393 200 $
Unifamiliale · 7 889 $/m² · 176,6 m² · constr. 1942 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 809 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944285949910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11100900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
809 200 $
ID provincial
66072944285949910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 929 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 213 449 $ Poids 67 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 956 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 177 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +148 640 $ | 2 188 021 $ Poids 57 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +173 400 $ | 2 200 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 962 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +78 387 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 183 188 $ Poids 48 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 328 864 $ Poids 47 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 063 045 $ Poids 45 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 962 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +141 440 $ | 2 540 030 $ Poids 45 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 437 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 924 563 $ Poids 45 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 346 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 385 846 $ Poids 44 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 892 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −60 280 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 187 834 $ Poids 43 % |
| 12 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 770 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −64 340 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 972 902 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.