448 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 614 200 $
Unifamiliale · 8 015 $/m² · 201,4 m² · constr. 1951 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 900 $
Rôle antérieur 1 366 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944286036690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06907000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
1 366 900 $
ID provincial
66072944286036690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 843 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 084 267 $ Poids 57 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 265 774 $ Poids 55 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 993 173 $ Poids 53 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 248 533 $ Poids 50 % |
| 5 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 915 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 271 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +155 752 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 375 408 $ Poids 46 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −68 086 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 197 442 $ Poids 44 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 651 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 266 599 $ Poids 44 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 926 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 372 926 $ Poids 40 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 656 732 $ Poids 39 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +190 371 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 359 960 $ Poids 39 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −58 453 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 916 429 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.