460 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 660 000 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 236,3 m² · constr. 1950 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 100 $
Rôle antérieur 1 484 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944286118780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06907100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 200 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
1 484 100 $
ID provincial
66072944286118780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −52 537 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 329 284 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 981 701 $ Poids 56 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 281 575 $ Poids 56 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 363 536 $ Poids 54 % |
| 5 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 992 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 886 742 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 786 $ Poids 47 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 335 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 4 129 415 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 992 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 389 $ Poids 45 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 161 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 442 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 863 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +90 542 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 169 584 $ Poids 39 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +148 041 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 412 553 $ Poids 37 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +85 210 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 060 092 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.