65 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 142,3 m² · constr. 1945 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 792 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944286991390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
66072944286991390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 226 612 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 976 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 058 712 $ Poids 53 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 902 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −60 665 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 735 270 $ Poids 49 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 011 307 $ Poids 48 % |
| 5 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 829 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 205 105 $ Poids 45 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 769 $ Poids 42 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 281 743 $ Poids 41 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 298 816 $ Poids 41 % |
| 9 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 954 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 262 945 $ Poids 38 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 966 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −151 602 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 008 237 $ Poids 38 % |
| 11 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 019 164 $ Poids 37 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −148 618 $ · Ajust. âge +176 510 $ | 2 027 787 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.