472 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 843 400 $
Unifamiliale · 10 643 $/m² · 173,2 m² · constr. 1950 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 200 $
Rôle antérieur 1 529 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944287200830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06907200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 400 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
1 529 200 $
ID provincial
66072944287200830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 213 930 $ Poids 60 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 196 785 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 752 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 881 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 179 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 206 535 $ Poids 51 % |
| 6 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 170 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 212 054 $ Poids 47 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 562 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 370 062 $ Poids 43 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +91 737 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 910 547 $ Poids 41 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 594 417 $ Poids 41 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −45 204 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 340 121 $ Poids 40 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 045 341 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.