Chemin BATES · Mont-Royal
Valeur estimée
732 400 $
Terrain · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 92 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944290651240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06600200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
66072944290651240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±92.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 18 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 35 % |
| 2 | , Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 23 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 21 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 21 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 21 % |
| 6 | 2060-2062, avenue Ekers, Montréal 2024-06-25 · 339 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 20 % |
| 7 | , Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 4 075 125 $ Ajust. marché +794 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 870 062 $ Poids 16 % |
| 8 | 1904, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 652 m · Vendu 3 257 500 $ Ajust. marché +605 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 862 616 $ Poids 15 % |
| 9 | Ch De La Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 184 000 $ Ajust. marché +194 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 11 % |
| 11 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.