1300 Avenue BEAUMONT · Mont-Royal
Valeur estimée
1 444 900 $
Autre · 3 636 $/m² · 397,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,8 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 252 400 $
Rôle antérieur 2 850 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944292917790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F10903000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 285 500 $
Valeur bâtiment
966 900 $
Rôle antérieur
2 850 000 $
ID provincial
66072944292917790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 988 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +194 917 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 4 449 222 $ Poids 57 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 702 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +137 637 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 670 624 $ Poids 57 % |
| 3 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 607 m · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 709 467 $ Poids 56 % |
| 4 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 565 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 488 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 772 738 $ Poids 51 % |
| 5 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 565 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 488 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 772 738 $ Poids 51 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 880 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +105 387 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 092 114 $ Poids 41 % |
| 7 | 1973-1975, avenue Clinton, Montréal 2025-05-30 · 753 m · Vendu 860 000 $ (2 504 $/m²) 343,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 090 470 $ Poids 39 % |
| 8 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 300 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 1 007 273 $ Poids 39 % |
| 9 | 2600 et 2602, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (5 123 $/m²) 346,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +130 372 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 154 934 $ Poids 33 % |
| 10 | 2700 and 5656, chemin de la Côte-Sainte-Catherine and avenue de Woodbury, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (2 889 $/m²) 373,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 235 712 $ Poids 30 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +146 374 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 426 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +499 214 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 675 156 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.