371 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 367 500 $
Unifamiliale · 9 172 $/m² · 149,1 m² · constr. 1948 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 900 $
Rôle antérieur 1 133 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944294243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
1 133 800 $
ID provincial
66072944294243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 42 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 828 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 083 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 952 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 258 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 794 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −112 255 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 057 334 $ Poids 57 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 035 694 $ Poids 53 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 951 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 311 861 $ Poids 51 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 877 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −111 326 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 074 369 $ Poids 50 % |
| 7 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 962 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 330 592 $ Poids 48 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 772 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −143 727 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 075 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 989 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 815 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 292 195 $ Poids 47 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 811 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −133 198 $ · Ajust. âge +206 720 $ | 2 429 207 $ Poids 38 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −52 567 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 361 911 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.