88 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 146,3 m² · constr. 1920 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 654 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295193850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11114700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
66072944295193850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 25 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 917 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 228 $ Poids 60 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 245 181 $ Poids 60 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 025 652 $ Poids 50 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 891 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −128 457 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 787 632 $ Poids 48 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 299 460 $ Poids 46 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 317 508 $ Poids 45 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 979 555 $ Poids 44 % |
| 8 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 899 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 280 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 976 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −126 682 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 1 817 474 $ Poids 42 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 864 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −159 760 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 820 496 $ Poids 40 % |
| 11 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 989 m · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 969 977 $ Poids 35 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −64 631 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 203 896 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.